Om livet i villa och villarenoveringar

Att byta taket är en stor kostnad. I denna artikeln får du veta vad det kan kosta att byta tak, och vad du kan göra för att skjuta denna kostnad på framtiden. Här kan du läsa hur du gör för att skydda såväl tak, som plånbok och miljön.

Vad kostar det att byta tak?

Att byta tak på en villa kan kosta allt från 500 kr/kvm till 1700 kr/kvm. För att räkna ut hur mycket det kostar att byta tak på en villa måste man ta flera olika faktorer i beaktande. Det går inte att på rak arm säga en exakt summa utan att veta takets storlek, utformning och befintligt skick.

Takets storlek är utöver taktäckningsmaterial, den faktor som har störst betydelse för takbytets slutpris. Ett oregelbundet tak med många vinklar och vrår kostar mer än ett tak med stora, regelbundna ytor. När ytorna är stora och regelbundna krävs mindre arbetskraft då monteringen är smidigare.

Takbeklädnaden är som sagt en av de enskilt största kostnaderna vid ett takbyte. Det finns många olika material att välja mellan. Så länge du undersökt ifall det krävs bygglov, finns det inget som säger att du inte kan byta material för takbeklädnaden. Byte av takmaterial kan drastiskt förändra utseendet på villan.

I tabellen nedan kan du se översiktliga kvadratmeterpriser för olika taktyper. Kvadratmeterpriserna i listan avser arbete, material (inklusive papp och läkt). Priserna är inklusive moms, och ROT-avdrag på arbetet.

Typ av takbeklädnad	Pris
Betongplattor	Ca. 625 kr/kvm
Tegelpannor	Ca: 775 – 1025 kr/kvm
Glaserade tegelpannor	Ca. 1125 kr/kvm
Papptak	Ca. 500 kr/kvm
Korrugerat plåttak	Ca. 500 – 725 kr/kvm
Klicktak	Ca. 750 – 900 kr/kvm
Bandplåt	Ca. 1700 kr /kvm

När man börjar fundera på att byta taket på sin villa, bör man tänka på att det kan krävas bygglov. Då man ska byta taktäckningsmaterial kan bygglov krävas. Kontrollera alltid med kommunen, innan du påbörjar ditt takbyte. Mer om detta kan du läsa på boverket.

När ska man byta tak?

Det finns främst 7 tecken på att det är dags att byta tak. Eftersom olika sorters tak håller olika länge bör man kontrollera sitt tak med jämna mellanrum för att vara säker på att det fortfarande är i bra skick. Flera kontroller kan du utföra själv.

Men för att veta säkert när det är läge för takbyte bör du kontakta en fackman. Om det visar sig att det är dags för dig att byta ut ditt tak, tycker jag att du fundera över möjligheten att även installera solceller.

7 tecken på att du behöver byta tak

1. Gå upp på vinden och känn om det luktar konstigt. Ett friskt tak luktar inte mögel, eller avger någon annan typ av konstig doft. Undersök råsponten och se efter ifall det går att se mögel där, eller någon annanstans på vinden.
2. Kolla om någon takpanna saknas eller om några takpannor är trasiga.
3. Titta i hängrännorna och se efter om det finns grus eller sand där. Om så är fallet är detta ett tecken på att takpannorna så sakteliga håller på att vittra sönder.
4. Titta på undertaket och undersök om det finns några färgförändringar. Sådana kan tyda på vattenläcka eller fuktskada.
5. Lyft på pannorna och undersök om läkten är svart. Det betyder att den har börjat ruttna.
6. Undersök papptaket för att se om där finns torrsprickor.
7. Titta efter om det finns mossa, lavar, alger eller myrbon på taket.

5 faktorer i omgivande miljö som påverkar takets livslängd

• Stora träd i närheten av taket. Dessa ökar sannolikheten för att löv och grenar ska samlas på taket.
• Stora temperaturväxlingar leder till spänningar och rörelser i materialet. Eftersom olika material påverkas olika mycket av temperaturen uppstår även spänningar mellan dessa.
• UV-strålning, alltså solens strålar. De är i sig en åldrande faktor. Luftföroreningar och andra klimatfaktorer ihop med UV-strålning är den största faktorn för nedbrytning av organiska material.
• Väderstreck. Höga temperaturer till följd av solens strålar gör att de beläggningar som exponeras mot söder och väster bryts ned snabbare än de som vetter mot öster och norr.
• Regn och annan nederbörd. Yttertaket påverkas av det vatten och den fukt som kommer utifrån. Detta kommer framförallt i form av regn. Nederbörden påverkar taket som mest när det kombineras med blåst, eftersom vattnet då kan tränga in genom otätheter vid takfot, taknock och krön.

Hur ofta behöver man byta tak?

Det finns flera faktorer som avgör hur ofta man behöver byta taket. Först och främst beror det på vilket taktäckningsmaterial du har idag. Olika material håller olika länge. Hur länge de olika materialen håller kan du se i tabellen nedan.

Typ av takbeklädnad	Livslängd
Betongplattor	30 – 50 år
Tegelpannor	nästan 100 år
Glaserade tegelpannor	30 – 50 år
Papptak	20 – 30 år
Korrugerat plåttak	40 – 50 år
Klicktak	35-100 år (beroende på om det har stål-, aluminium-, koppar- eller zinkkärna)
Bandplåt	70-100 år

Underhållet är den av de mest avgörande faktorn, utöver val av material. Ett tak som är väl underhållet behövs inte bytas ut lika ofta som ett tak som inte är väl omhändertaget.

Så gör du för att förlänga livslängden på ditt tak

Utöver att själv med jämna mellanrum undersöka hur taket mår, är det viktigt att underhålla taket för att öka livslängden. Det bästa du kan göra för ditt tak är att anlita fackmän, såsom TakHem, vilka tvättar, målar och behandlar ditt tak mot olika typer av påväxt.

Taktvätt

När det regnar försvinner vanligt smuts från taket, men ibland behövs en taktvätt för att bli av med andra ovälkomna gäster. Påväxt som mossa, alger och lav sitter kvar, även efter det värsta av hällregn. Som namnet påväxt låter påskina, växer faktiskt mossa, alger och lav på taket.

Regelbunden tvätt av taket är ekonomiskt och miljövänligt, eftersom takets livslängd förlängs. Som om inte detta vore anledning nog till att tvätta taket regelbundet, men ditt tak kommer dessutom få en välkommen estetisk uppfräschning.

Taktvätt kan med fördel kombineras med algbehandling. Då ökar takets livslängd ytterligare, och det kommer dröja längre innan påväxten återkommer.

Algbehandling

Med algbehandling tar man relativt snabbt död på mossa, lav och alger som växer på taket. Det dröjer dock några veckor innan algerna försvinner. Innan mossa och lav försvunnit helt kan det dröja något år. Algbehandlingen hämmar den framtida tillväxten av alger, mossa och lav under 4 – 6 år.

Vid algbehandlingen används en maskin som sprutar ett jämnt lager medel över takytan. Alger, mossa och lav reagerar med medlet omedelbart. Det vissnar och sköljs med regnets hjälp bort med tiden.

Det finns flera anledningar till att behandla sitt tak med algbehandling. Utöver att minska risken för påväxt, förlänger behandlingen takets livslängd och gör taket med estetiskt tilltalande.

Takmålning

Om du har ett yttertak som är i gott skick, är takmålning en bra investering för att förlänga takpannornas livslängd. Med takmålning återfår takpannorna sin skyddande yta. Taket blir som nytt igen och värdet på fastigheten ökar. Du kan ytterligare öka värdet genom att installera solceller på taket.

Om takmålning utförs i kombination med taktvätt och algbehandling återställs takets hela grundskydd. Takmålning är således ett miljövänligt alternativ, då det ökar takets livslängd och ett takbyte skjuts på framtiden med flera år.

En kontantinsats är den del av huset du nästan alltid måste betala med dina egna pengar. Men vad ligger kontantinsatsen på i Sverige, varför finns det en kontantinsats över huvud taget och kan man låna till kontantinsatsen? Svar på dessa frågor och fler kommer du få i den här artikeln, som är en heltäckande resurs för hur det fungerar med kontantinsats.

 

Vad är en kontantinsats?

Kontantinsats kallades tidigare för topplån, och är den del av din bostadsfinansiering som du måste bekosta själv med exempelvis sparade pengar eller ett externt lån från dina föräldrar alternativt en annan bank. Du får i Sverige låna upp till 85 % av din bostads värde, och de återstående 15 procentenheterna är kontantinsatsen.

 

Varför finns det kontantinsatser?

Regeringen har beslutat att det ska finnas kontantinsatser för att bostadsmarknaden ska bli mer reglerad, och därmed mer förutsägbar. Regeringen vill att den som köper ett hus, verkligen ska ha råd med det. Att finansiera 100 % av sitt bostadsköp med lån kan vara riskabelt, då exempelvis ränteökningar kan leda till att man får svårt att betala tillbaka lånet.

Utöver detta ser bankerna det som en trygghetssignal, att de som köper en bostad har en buffert som de sparat ihop till.

 

Kan man låna till hus utan kontantinsats?

Du kan låna till ditt husköp utan att behöva betala någon kontantinsats, genom att ansöka om ett så kallat kontantinsatslån. Ett kontantinsatslån är samma sak som ett lån utan säkerhet, och den ränta du betalar ligger i regel på cirka 7,5 procent. Det är betydligt mer jämfört med räntan på ditt huslån, som oftast ligger på cirka 2 procent.

Notera att du sällan kan ta ett kontantinsatslån på samma bank som du tar ditt bostadslån. Ett privatlån som du tar av en extern låneaktör blir i detta fall nödvändigt, med en ökad månatlig lånekostnad för huset som följd. Det är alltid bäst att inte behöva låna till kontantinsatsen genom att exempelvis betala den med sparade medel.

 

Behöver man betala kontantinsats när man bygger ett nytt hus?

Du måste betala en kontantinsats på 15 procent, även om du bygger ett nytt hus. Det lånelöfte som banken ger dig för att finansiera ditt nya hus måste inkludera en kontantinsats, så du kan inte låna för mer än 85 procent av bostadens värde bara för att du bestämt dig för att bygga ett nytt hus från exempelvis Skanska eller Myresjöhus.

Ett kontantinsatslån är därför en utväg även här.

 

Läs mer: Så mycket sparar du med bergvärme

 

Så kan du räkna ut kontantinsatsen för hus

Då kontantinsatsen för hus alltid ligger på 15 procent, kan du använda följande uträkning.

Totalt lånebelopp * 0,85 = Maximalt lånebelopp för bostadslånet

Totalt lånebelopp – Maximalt lånebelopp för bostadslånet = Kontantinsatsen.

Räkneexempel:

Per och Marita ska köpa ett hus för 2 000 000 kronor. De får i detta fall låna som mest (2000000*0,85=1700000) 1 700 000 kronor. Kontantinsatsen ligger i detta fall på (2000000-1700000=300000) 300 000 kronor.

 

Kan man belåna föräldrars hus för kontantinsats?

Om banken tillåter det kan dina föräldrar agera borgenärer för ett privatlån för kontantinsatsen, med sitt hus som trygghet gentemot banken. Dina föräldrar kan även gå in som delägare i huset, för att du ska kunna finansiera kontantinsatsen. Du kan även låna pengar av dina föräldrar till kontantinsatsen, utan att blanda in banken.

Om dina föräldrar har pengar över, får du ett kontantinsatslån med bra villkor medan de får en acceptabel ränta på det utlånade beloppet.

 

Läs mer: 25 perfekta åtgärder för att barnsäkra hemmet

Som Today.com förtydligar är barn såväl nyfikna som pigga. Där du ser en tv-bänk, ser barnet ett baby-gym eller ett hinder som man borde hoppa över. När du ser soffkuddar, ser barnet ett potentiellt kuddfort där man kan gömma sig och leka. Listan kan göras hur lång som helst.

Kontentan är att barn tänker på ett annat sätt en oss vuxna, och det kan leda till problem om man inte barnsäkrat sitt hem. I den här artikeln ger vi dig 25 handfasta tips på hur du kan barnsäkra ditt hem på ett enkelt, billigt och effektivt sätt.

 

5 tips för att barnsäkra sitt kök

1. Förvara knivar och saxar på ett säkert ställe. Det vill säga på ett ställe som barn inte når. Att installera en barnspärr på kökslådor med vassa objekt är även en bra idé.
2. Fäst spisen korrekt, så den inte kan tippa över.
3. Förvara kemikalier på ett säkert ställe. Diskmedel och rengöringsmedel kan innehålla frätande och/eller giftiga kemikalier.
4. Laga mat med gryt- och stekjärnsuttagen inåt. Barn gillar att ta tag i saker, vilket medför att de kan få varma vätskor på sig om de greppar tag i fel handtag.
5. Ta bort alla hängande dukar. Som barn kan ta tag i, för att i värsta fall få hela bordsinnehållet över sig.

 

Läs mer: Vad kostar solceller till villa egentligen?

 

5 tips för att barnsäkra sitt badrum

1. Dra ur proppen när du inte badar. Barn är nyfikna, så risk för drunkning föreligger.
2. Använd halkskydd i badkar och/eller dusch.
3. Förvara mediciner i medicinskåp. Alternativt på ett annat ställe där ditt barn inte har tillträde.
4. Förvara rengöringsmedel utom räckhåll för barn. Rengöringsmedel kan lukta gott, och kan vara lockande för att barn att dricka trots att det smakar illa.
5. Justera varmvattenberedaren så att vattnet inte blir för varmt. Det är lätt att av misstag duscha eller bada sitt barn i fel temperatur.

 

5 tips för att barnsäkra sitt vardagsrum

1. Tippsäkra alla möbler som kan välta.
2. Ta bort alla tunga saker som barnet kan få över sig. Likt tunga ljusstakar och/eller tunga statyetter.
3. Sätt en barnspärr i trappan. Om vardagsrummet ligger i anslutning till en trappa.
4. Se till att du inte har några giftiga växter. 
5. Använd inte en duk på tv-bordet. Av samma anledning som vi pratade om innan. Barnet kan dra tag i duken och få tunga saker över sig.

 

5 tips för att barnsäkra balkong och fönster

1. Håll balkongdörren stängd om du har små barn. Det kan även vara en bra idé att montera ett barnlås på balkongdörren.
2. Avlägsna alla lågt hängande gardiner. 
3. Kontrollera att balkongräcket är tillräckligt högt. 
4. Det bör vara mindre än 10 cm mellan spjälorna på balkongen. Om avståndet mellan spjälorna är längre, säkra upp din balkong med ett kraftfullt nät.
5. Kontrollera att ditt barn inte kan få persiennerna runt halsen.

 

5 tips för elsäkra ditt hem för barn

1. Försäkra dig om att du har en fungerande jordfelsbrytare.
2. Undvik lampor med motiv som bjuder in till lek. 
3. Se till att barnet inte kan nå glödlamporna. Detta då glödlampor blir mycket varma när de är påslagna.
4. Spika fast alla löst hängande sladdar.
5. Gör alla grenuttag petsäkra.

Som källa till den här artikeln har vi använt oss av material som publicerats på https://www.babydrommen.se/. Det är en bra resurs, med råd och produkttips om allt som hör till barn och bebisar.

Låna till möbler kan man behöva göra av flera olika anledningar. Har du precis köpt er första villa efter att tidigare bott i lägenhet kanske du behöver fylla ut med mer möbler. Eller har du kanske nyligen gjort en utbyggnad av din villa och har nu ett till rum som behöver möbleras?

Olika möjligheter om du behöver låna till möbler

Är det så att du behöver ta ett lån för att kunna köpa nya möbler finns det några olika möjligheter till det.

Höja bolånet

Det mest fördelaktiga, men kanske också det svåraste är att höja bolånet. Bolånet är oftast det lån mer lägst ränta och därmed och det lån som blir billigast i längden.

Men din långivare kommer troligen inte bevilja en höjning av ditt bolån enbart för att köpa nya möbler. Däremot kan du bli beviljad en höjning av ditt bolån för en renovering eller annan förbättring av din villa.

Det kan handla om att investera i solceller, något många behöver ta ett lån till. Att köpa nya möbler i samband med en renovering kan därför vara ett smart drag.

Ansök om ett privatlån

Om du vill låna pengar endast till möbler är det ett privatlån det handlar om, alltså ett lån utan säkerhet. Det finns gott om långivare som erbjuder en här typen av lån på marknaden idag, och har du en stabil inkomst och inga betalningsanmärkningar kommer du troligtvis bli beviljad.

Det är dock viktigt att du tänker igenom lånet innan du tar det eftersom det är just ett lån, som också ska betalas tillbaka med ränta. Du kan låna pengar med låg ränta med Enklare för att få så låga avgifter som möjligt.

Köp möbler på kredit

Det kanske allra vanligaste sättet att låna pengar till möbler är att köpa möblerna på kredit, eller via ett avbetalningslån som de också kallas för. Möbler på avbetalning kan bli dyrt om du inte har koll på ränta och avgifter, men det kan också vara det mest lönsamma alternativet.

Idag erbjuder många butiker möjligheten till avbetalning, och ibland har butiken till och med kampanjer om räntefri delbetalning. Det rör dig då oftast inte om speciellt lång avbetalningstid, utan om några veckor eller någon månad. Men har du möjlighet att betala tillbaka under den perioden är det ett bra val.

Att tänka på när du lånar till möbler

Att låna till möbler är att låna till konsumtion, något du vanligtvis ska vara mycket försiktig med. Men ibland är ett lån det enda rimliga alternativet, och ett lån behöver inte vara fel – så länge det är genomtänkt.

Viktiga saker att tänka på innan du lånar till möbler:

• Fundera på om lånet är nödvändigt
• Köp inte dyrare möbler än vad du hade tänkt
• Gör upp en plan för hur du ska kunna återbetala lånet
• Läs igenom villkor och avtalet noga innan du accepterar lånet

Det börjar bli vanligare och vanligare att skaffa solceller till sin villa, vilket vi tycker är fantastiskt. Att fler och fler börjar förstå värdet i att investera i solceller är bara positivt för vårt klimat och våra barns framtid.

 

I det här inlägget kommer vi att prata en hel del om solceller och att skaffa solceller till sin villa och samtidigt få ett visst typ av bidrag för att skaffa det – under 2021 så förändrade man lite på själva bidraget och det kommer vi att gå igenom i den här artikeln.

 

Vad innebär det att få bidrag för solceller till sin villa?

Tidigare kunde man få ett så kallat solcellsbidrag i kombination med när man skaffade sig solceller till sin fastighet eller villa. Nu finns det en helt ny anpassade skattereduktion som du kan använda. Skattereduktionen ersätter därmed det gamla bidraget som fanns att ansöka om tidigare år.

 

När man pratar om det nya skatteavdraget så benämner man det under namnet grönt avdrag och ger i korta drag dig som privatperson 15 % tillbaka när du inhandlar solceller till din villa, man drar alltså av det direkt på fakturan.

 

Det nya avdraget/bidraget började gälla från och med 1 januari 2021, vilket betyder att alla som installerade och betalade med faktura efter det datumet fick rätt till den nya skattereduktionen.

 

Läs även: Så lönsamt är det att skaffa solpaneler

 

En stor fördel som många uppskattar med det nya bidraget för solceller är att man slipper den krångliga och komplicerade processen för ansökning.

 

Det var även en lång väntetid på att få sina pengar med det gamla bidraget för solceller. Vem vill vänta på att få sina pengar utbetalda egentligen? Nej, man vill ha sina pengar direkt. Det nya skattereduktionen ger dig 15 % avdrag direkt på fakturan och solcellsföretaget du köper av sköter allt administrativt arbete med Skatteverket.

 

Vad gäller för det nya avdraget hos Skatteverket?

Skatteverkets om vi även kallar grönt avdrag kan användas när man köper så kallad grön teknik. Du kan använda till följande produkter:

 

– Solcellsanläggningar 15 % avdrag

– Solcellsbatteri 50 % avdrag

– Laddstolpar till elbilar 50 % avdrag

 

Maxbeloppet som gäller för dessa typer av avdrag är 50 000 kr per år och det förutsätter att du betalat motsvarande belopp i skatter tidigare. Det som är det fina med bidraget för solceller till villor är att skattereduktionen gäller till 15 % av både material och arbetskostnader, det vill säga totalt 15 % av hela din investering. Det kan ju inte bli bättre?

 

Se även: Vad kostar solceller till villa?

 

Hur använder du dig av bidraget för solceller till villa?

Det första du behöver göra är att bestämma en leverantör som skall leverera och installera dina solceller till villan. Vi rekommenderar alltid att du jämför priser innan du beslutar vilket företag som skall installera och montera dina solceller till villan.

 

När du sedan valt ett företag som skall installera och leverera dina solceller så kan ni genomföra installationen av solcellerna till villan. Efter installationen är klar och man har besiktigat och godkänt hela projektet så kommer du att få en faktura där ditt skatteavdrag på 15% är avdraget på slutfakturan.

 

Det betyder att du slipper ligga ute med pengar och du slipper greja med papper till Skatteverket. Allting sköts automatiskt i princip – riktigt smidigt att få solceller installerade på sin villa.

 

Vad skiljer sig det nya avdraget från det gamla solcellsbidraget?

När det gäller det gamla bidraget så tog det ofta lång tid innan man fick besked om eventuellt bidrag för solceller. Det kunde ibland ta över ett år innan man fick ett besked, därmed fanns ju också risken för att bidragspengarna skulle ta slut ifall många ansöker om bidraget.

 

I värsta fall kunde man få vänta tills nästa gång Länsstyrelsen fick nya pengar att fördela ut runt i Sverige. Man var också tvungen att ligga ute med egna pengar under tiden eftersom leverantören skulle betalas. Det nya bidraget för solceller till villa är betydligt smidigare och du slipper väntetider, krångel och att ligga ute med pengar eftersom allt dras av direkt på fakturan.

När det gäller det nya gröna avdraget till solceller för villa så gäller det enbart för privatpersoner medan det gamla bidraget fanns till för privatpersoner, föreningar, kommuner och företag, så det skiljer sig en del från det gamla bidraget.

Att bygga ut sin villa är ett kul, men samtidigt omständligt projekt. Du kommer i de flesta fallen behöva ett bygglov, och totalkostnaden ligger oftast på mellan 25 000–30 000 kronor per utbyggd kvadratmeter.

I den här artikeln belyser vi vilka regler man måste förhålla sig till vid utbyggnad av villa, så även vilka moment som existerar samt hur man kan genomföra en utbyggnad av sitt hus på smidigast sätt.

 

Vad kostar det att bygga ut sin villa?

Ett kvadratmeterpris på mellan 25 000 och 30 000 kronor per m2 gäller för utbyggnadsprojekt för bostadshus. Om du bygger ut din villa med 10 m2 får du räkna med att slutpriset ligger på cirka 250 000 kronor. Att bygga ut sin villa med 15 m2 kostar i sin tur cirka 375 000 kronor. Detta inkluderar inte det invändiga arbetet om du till exempel vill ha ett kök, badrum eller målade väggar och golv.

 

Tips: Så mycket sparar du med solpaneler

 

Behövs bygglov vid utbygnation av villa?

Det beror på. Om du ämnar bygga ut ditt hus med mer än 15 m2 krävs ett bygglov. För utbyggnationer på mindre än 15m2 krävs i stället en bygganmälan som måste överlämnas till den lokala byggnadsnämnden. Du får inte påbörja projektet innan bygglovet eller bygganmälan är godkänd.

 

10 moment som inkluderas vid utbyggnad av villa

1. Schaktning av markyta: Den yta där utbygnationen ska placeras måste vara schaktad.
2. Marken grundas i betong: Då din nybyggnation måste ha en stabil grund att vila på.
3. Ytterväggar monteras och sätts på plats: I detta moment inkluderas även indragning av ledningar för el och VVS.
4. Taket byggs ut: Så att utbygnationen skyddas mot väder och vind. I detta steg är det även av stor vikt att undertaket isoleras samt förses med byggplast, med mål att förekomsten av fukt ska minimeras.
5. Målning: utbygnationen målas med en beständig utomhusfärg.
6. Avbärning: Tillbyggnaden sammanfogas med huset, i regel med hjälp av en balk som antingen består av trä eller stål.
7. Invändiga detaljer: Innerväggar, fönster och dörrar monteras.
8. Elarbete: En elektriker driftsätter detaljer likt eluttag och lampdimmers.
9. Inomhusmålning: utbygnationen tapetseras och/eller målas.
10. Golvläggning: Avslutningsvis monteras det nya golvet i utbygnationen.

 

Tips vid utbygnation av hus

Då en utbyggnad av din villa består av många moment kan det vara fördelaktigt att anlita en samordnare med expertis inom dessa typer av byggprojekt.

Leadme leder dig rätt och hjälper dig i samband med att du ska bygga ut ditt hus. De erbjuder en ”one-stop-shop” där du får hjälp med allt från tydliga offerter från grymma byggföretag, inredningshjälp och skisser samt allt annat du kan tänkas behöva inför din källarrenovering.

De kan även hjälpa till med kontaktyta till duktiga arkitekter och konstruktörer som hjälper dig med A- och K-ritningar till din tillbyggnation. Läs mer om utbyggnad av hus hos Leadme.

 

Lär dig mer: Så mycket kostar ett stambyte för en villa.

 

Exempelarbete med Leadme

Nedan får du möjlighet att ta del av bilder på ett projekt där Leadme varit delaktiga från start till mål.

Att installera solceller på villataket är inte bara en god tjänst för miljön, utan också en lönsam investering. Detta då återbetalningstiden för ett solcellssystem är cirka 10 till 15 år, och då den beräknade livslängden för systemet är uppemot 40 år.

Då energi från solens strålar, eller solenergi, är en ständigt förnybar energikälla, är det en smart idé att investera i ett solcellssystem. Mer specifikt omvandlar solcellerna solens strålar till elektricitet så fort strålarna träffar solpanelerna. Den el som skapas kan du använda i din villa, medan den el du inte behöver säljs till elbolag per automatik, vilket innebär att du tjänar pengar.

Följande fördelar är applicerbara för solceller till villa:

• Du kan producera solel, oavsett väderlek (då solenergi nyttjas – inte värmeenergi).
• Underhållskraven är minimala (smuts regnar bort, snö är inget hinder).
• Du gör miljön en tjänst (inga utsläpp avges när solcellsanläggningen producerar solel på ditt tak).
• Du påverkas inte i lika hög utsträckning av stigande elpriser (då du tillverkar egen elektricitet).
• Du ökar värdet på din villa (fastighetens energianvändning minskar, och det lägger köpare märke till).

På Hemsol kan du läsa mer om hur du investerar i solceller till din villa, samt vilka faktorer som påverkar lönsamheten. Vi rekommenderar även att du testar Hemsols lönsamhetskalkyl, då den både är detaljerad och träffsäker.

 

Vilka solpaneler till villa är bäst?

Det finns tre typer av solcellspaket som lämpar sig väl för villatak: basicpaneler, standardpaneler och premiumpaneler.

• Basicpaneler: Är tillverkade av polykristallina solceller, och skimrar därför i blått. Polykristallina solceller är inte lika effektiva i jämförelse med de monokristallina solceller som återfinns i premium- och standardpanelerna, men så länge du har gott om plats på taket är det en bra idé att installera basicpaneler.
• Standardpaneler: Effektivare i jämförelse med basicpaneler, då verkningsgraden är högre. Standardpanelerna är dock dyrare än basicpanelerna, så det är viktigt att jämföra priset du betalar med den prestandaökning du får ta del av.
• Premiumpaneler: Dessa solcellspaneler lämpar sig bäst för solcellsspekulanter med en begränsad plats på taket. Detta då verkningsgraden för premiumpaneler är hög, vilket innebär att stora mängder solel kan produceras på en liten yta. Premiumpaneler är även estetiskt tilltalande samt extra hållbara, då de i regel består av dubbelglaspaneler.

 

Vad kostar ett solcellspaket till villa?

Hemsol uppskattar att ett solcellssystem som består av 34 solcellspaneler med en effekt om 300 W vardera, kostar cirka 160 000 kronor innan solcellsbidraget om 20 % applicerats. Vad solpanelerna till din villa kostar beror även på vilken installatör samt vilken typ av solcellspanel du väljer.

 

Hur lönsamt är solceller för villa?

Då allt fler svenskar förstått att solpaneler för hus är en god investering har priset för en solcellsinstallation sjunkit. Utöver det har tekniska framsteg gjorts som gett upphov till en högre verkningsgrad, vilket innebär att panelerna kan tillverka en större mängd solel på samma takyta.

Nedanstående exempel är inte lika detaljerade som Hemsols, men vi har tagit inspiration från de tabeller som återfinns på deras webbsida.

Räkneexempel 1: Du installerar solceller på ett litet villatak.

Du installerar ett litet solcellspaket som klarar av att producera 6 kWp. Ditt tak är litet och har en yta om 39 m², och solcellspanelerna är 20 till antalet. I detta fall är det uppskattade slutpriset cirka 100 000 kronor, årsproduktionen är 6130 kWh och den årliga besparingen är cirka 6 900 kronor.

Räkneexempel 2: Du installerar solceller på ett medelstort villatak.

Ditt hus har en takyta om 68 m², och du installerar ett solcellssystem som klarar av att producera 10,5 kWp samt består av 30 solcellspaneler. Årsproduktionen blir 10 728 kWh vilket medför en årlig besparing om 13 192 kronor. Slutpriset för hela solcellsinstallationen beräknas vara 145 000 kronor.

Räkneexempel 3: Du installerar solceller på ett stort villatak.

Ditt tak har en yta om 97 m², och den solcellsanläggning som installeras klarar av att producera 15 325 kWh årligen och består av 50 solpaneler. Den årliga besparingen blir i detta fall cirka 19 500 kronor, medan den uppskattade kostnaden för hela systemet blir cirka 189 000 kronor.

 

Så påverkar solcellsanläggningens storlek lönsamheten

När du skaffar solceller till ditt hus tillkommer fasta kostnader såsom leverans, uppsättning av skyddsutrustning samt kostnader för den personal som installerar panelerna. Om du skaffar ett större solcellssystem blir de fasta kostnaderna inte nämnvärt större, och det sparar du pengar på.

Mer specifikt blir de fasta kostnaderna procentuellt lägre såvida du installerar ett större solcellssystem på ditt villatak, och det innebär att större solcellsanläggningar i regel blir mer lönsamma med formeln pris per effekt i åtanke. Med ett större solcellssystem får du exempelvis mer pengar över till att ta hand om gräsmattan.

 

Får du själv installera solceller till villa?

Nej, du måste ta hjälp av en certifierad elinstallatör som har erfarenhet inom området. Att själv installera solceller till sitt hus är en dålig idé; för det första kan du kan skada ditt solcellssystem, för det andra kan du skada dig själv och för det tredje kan de medföljande garantierna påverkas.

Det finns många fördelar med att bo i villa, men att själv kunna installera ett solcellssystem räknas inte in i den listan. Du ska istället jämföra solcellsaktörer mot varandra, ansöka om statligt bidrag för solceller samt låta en professionell aktör installera solcellerna på ditt villatak.

Du kan spara cirka 40 till 80 % av din energiförbrukning eller cirka 1 700 kronor månatligen med en bergvärmepump, men den exakta procentuella besparingen beror på faktorer såsom vilken uppvärmningsform du har idag samt hur mycket el du förbrukar i dagsläget.

 

Vad kostar en bergvärmepump?

Som Sevenday.se förtydligar kostar en komplett värmepump i regel mellan 110 000 och 250 000 kronor. Installationspriset beror även på hur välisolerat ditt hus är, hur stor din villa är, hur hög din elförbrukning är samt vilken typ av berggrund som finns på tomten.

På Sevenday kan man även investera och spara pengar. För narvande sparar jag till ett uthus, men jag vågar inte investera i börsen då det känns dumdristigt att ”spela” om pengar som man avsatt för sin villa. I dagsläget har jag en sparränta på 1,10 % då jag bundit upp pengarna hos Sevenday i tre år, och den procentsatsen är bra nog för mig.

Borrningen kostar oftast mellan 25 000 och 45 000 kronor, men ibland uppemot 60 000 kronor såvida extra djupa borrhål behövs. De bergvärmepumpar som återfinns på den svenska marknaden, och saluförs av exempelvis IVT eller NIBE, kostar i regel från 60 000 till 120 000 kronor.

Utöver detta tillkommer ytterligare installationsmaterial likt den kollektorslang som förs ner i hålet till berggrunden, så du ska alltid jämföra bergvärmeofferter mot varandra för att bli varse om samtliga kostnadsposter och det totalpris som tas ut.

 

Du har rätt till ROT-avdrag

Du har rätt att göra ROT-avdrag för samtliga kostnader som härrör installationen av ditt bergvärmesystem. Arbetskostnaden motsvarar i regel 35 % av kostnaden för det kompletta bergvärmesystemet, och ROT-avdraget ligger på 30 % år 2020.

Du ska även ha vetskap om att du inte får dra av mer än 50 000 kronor årligen i ROT- och RUT-avdrag, så kontrollera gärna att du inte når det årliga taket för dessa avdrag. Om taket överskrids blir ROT-avdraget för din bergvärme mindre.

 

Hur mycket sparar man per månad med bergvärme?

Om du idag värmer upp din villa med direktverkande el samt ett radiatorsystem sparar du cirka 1 700 kronor månatligen såvida elpriset ligger på 1,2 kWh och du förbrukar 24 000 kWh årligen. Detta enligt Thermias räknekalkyl gällande bergvärmeinstallationer.

I exemplet ovan sänks driftskostnaden för uppvärmning från omkring 2 500 kronor till cirka 830 kronor månatligen. Den besparing som en värmepump medför ökar dessutom med cirka 15 % såvida du byter ut dina radiatorer mot golvvärme.

 

Husets värde höjs

Utöver den minskade energiåtgången medför en bergvärmeinstallation även att ditt hus ökar i värde. Enligt en undersökning som Mäklarsamfundet genomfört ger ett komplett bergvärmesystem den mest positiva köpsignalen i jämförelse med alla andra värmeslag.

Minst populärt var direktverkande el samt oljeeldning, främst på grund av de höga löpande kostnader som de uppvärmningsalternativen medför. Utöver bergvärmepumpar ger även solceller för villa en positiv köpsignal, vilket Mäklarsamfundet kan ha förbisett.

 

Vad är återbetalningstiden för ett bergvärmesystem?

Återbetalningstiden för ett komplett bergvärmesystem är cirka fem till åtta år. Återbetalningstiden blir lägre såvida elpriset är högt samt såvida du har en stor villa som ger upphov till en hög uppvärmningskostnad. Värdeökningen för din villa är inte medräknad i kalkylen.

Om du själv vill räkna ut återbetalningstiden; dividera investeringskostnaden med den årliga besparing du tar del av i samband med att du installerar ett bergvärmesystem.

 

Hur länge håller ett bergvärmesystem?

Din bergvärmepump kräver regelbundet underhåll och beräknas hålla i cirka 15 till 20 år innan den behöver bytas ut. Men såvida du servrar din värmepump regelbundet kommer den förmodligen att hålla längre, och som vi nämnt ovan kostar en ny bergvärmevärmepump från 60 000 till 120 000 kronor.

Det är många som drömmer om att bo i en villa. Det innebär en slags frihet som är svår att få i en lägenhet. Men alla hus kräver underhåll, både inomhus och utomhus. Att ta hand om en villa på rätt sätt är viktigt av många anledningar. Värdet på villan ökar och du slipper oroa dig för oförutsedda utgifter i samma utsträckning.

Det krävs en del kunskap om vilken typ av löpande underhåll som behövs göras i en villa. Att göra saker som att rensa takrännor, att underhålla träpanel på fasaden eller att täta fönster när det behövs kan spara mycket tid och pengar.

Underhåll och kostnader

Självklart finns det även en del nackdelar med att bo i villa jämfört med att bo i lägenhet. Du äger huset, vilket innebär att du själv får stå för kostnaden om något går sönder eller om du måste byta ut eller underhålla något. Det innebär att det krävs både arbete och pengar för att hålla både tomten och villan i bra skick.

Du kommer att få oförutsedda utgifter, och en del av dem kommer att vara relativt stora. Därför är det viktigt att du har koll på ekonomin och att du inte betalar för mycket för något. Du kan till exempel samla dina lån i ett större hopbakslån för att sänka dina kostnader varje månad.

Det är också högre driftskostnader att bo i en villa. En villa kostar dessutom oftast mer än en lägenhet att köpa. Det tillkommer, förutom kostnader för uppvärmning, vatten och el, även saker som sophämtning och en omfattande villaförsäkring.

Frihet

Om du bor i en villa har du stor frihet att göra vad du vill, när du vill, och du behöver inte anpassa dig till grannarna på samma sätt som om du bor i en lägenhet. Du får mer lugn och ro. Barnen kan växa upp i ett hus med trädgård med husdjur, utan särskilt mycket trafik och avgaser.

Du behöver inte dela tvättstuga med grannarna eller leta parkering på gatan och du får spela musik sent på kvällen. Om du har fest behöver du inte oroa dig över att störa någon på samma sätt. Inte heller behöver du smyga på golvet sent på kvällen och barnen kan hoppa och springa utan att störa grannarna i lägenheten under. Spelar du ett musikinstrument kan du öva när som helst utan att behöva bekymra dig över att någon klagar.

Obegränsade möjligheter

Du kan anpassa och förändra både huset och trädgården precis som du vill. Om du vill ha en stor träveranda eller en pool kan du bygga det. Tränar du mycket och vill du ha ett gym i källaren kan du relativt enkelt inreda ett. Du behöver inte oroa dig över att du måste återställa något till originalskick om du måste flytta. Du kan fylla trädgården med fruktträd och bärbuskar, du kan ha ett eget garage, och du kan sitta ute och äta när vädret tillåter.

För de flesta människor är fördelarna fler än nackdelarna. Det finns självklart många som föredrar en lägenhet just därför att man slipper bry sig om underhåll och allt arbete, så i slutänden är det en smaksak. Så länge du är beredd på att du i perioder kan få höga kostnader för underhåll och reparationer, och att det alltid finns något att göra, så slipper du råka ut för obehagliga överraskningar.

Smarta och kostnadseffektiva solceller, ett bergvärmesystem, en värmepump eller någon annan form av uppvärmning/elförsörjning måste finnas på plats i en villa. Annars blir det kallt och svart. Men om vi bortser från det mer tekniska är även utsidan, eller trädgården, viktig. Väl där hittar man ofta en gräsmatta, och det är just den som får en stund i rampljuset i den här artikeln. Och även om ni inte prompt måste ha den grönaste gräsmattan i kvarteret, skadar det ju inte om den ser vacker ut?

Ta gärna del av de knep som återges i artikeln för att kunna maximera chansen för att er gräsmatta ska kunna hålla sig grön och fin under hela säsongen.

 

Bered väg för det vintertrötta gräset

Efter att vintern passerat är gräsmattan minst sagt trött. Tung snö har vilat på den, och en uppfräschning krävs. Mer specifikt bör ni kratta bort oönskat material, såsom kvistar, sten och kottar. Material som fungerar som gödsel, exempelvis löv – kan ni dock låta vara kvar då samma typ av material göder gräsmattan på ett effektivt sätt.

 

Lufta gräsmattan årligen

Någon gång mellan mars och april kan det vara en bra idé att lufta gräsmattan, för att den ska kunna vakna till liv efter de kyligare månaderna. Närmare bestämt gör ni små, centimeterstora lufthål i gräsmattan och särar lite på rötterna. Om ni följer de stegen kan gräset ta tillvara på markens näring på ett bättre sätt, vilket bör innebära att gräsmattan mår bättre – året om. 

Att lufta gräsmattan bör dock inte ses som något absolut krav, och ni som väl tillämpar den här metoden behöver bara lufta gräsmattan en gång årligen. 

 

Vad gör man åt en gropig gräsmatta?

Dessa typer av gräsmattor bör toppdressas, och samma manöver bör utföras på våren eller på hösten. Vid dressingen tätas renodlade hål eller andra ojämnheter med så kallad dressjord – som är synnerligen näringsrik. I regel behöver ni inte toppdressa gräsmattan varje år, men om densamma är i dåligt skick bör ni ha som vana att toppdressa lite mer frekvent. 

 

Stödså gräsmattan regelbundet

Ni bör alltid efterså, eller stödså gräsmattan på hösten. Som ni säkert misstänker bör ni stödså vid icke grästäta områden, men även vid områden där gräset redan mår ypperligt. Om ni har som vana att stödså regelbundet försäkrar ni er om att gräsmattan förblir tät, år efter år.

Men varför måste man så på hösten – kan man inte bara strö lite gräsfrön när som? Sanningen är att hösten passar synnerligen bra då utetemperaturen fortfarande är varm nog, samt då den dagg som ofta existerar vid samma årstid gör att gräset växer fortare. Sist men inte minst är ogräs ovanligt på hösten, vilket innebär att de inte lägger beslag på näring som är ämnad för det nysådda gräset. 

Om ni prompt vill stödså på sommaren ska förstås inte vi stå i vägen. Men ni bör tänka på att den varma och torra väderleken kräver att ni vattnar fröna i tid och otid. Det går i regel även åt mer gräsfrön på sommaren – då många av dem torkar i värmen.

 

Gödsla gräsmattan flera gånger årligen

Ni måste äta, och det måste även gräsmattan göra. En grön och luftig gräsmatta kräver näring, eller gödsel, värd namnet. I samband med att ni gödslar bör ni även passa på att kalka – och för att kunna sprida ut kalket och gödslet jämt bör en så kallad spridarvagn, eller stroller, användas. 

Under våren bör ni satsa på ett mer långverkande, kvävefattigt gödsel – då den vintertrötta gräsmattan kräver mycket näring. Om vi bortser från det långtidsverkande gödslet bör ni även tilläggsgödsla uppemot tre gånger per säsong, för att gräsets tillväxt inte ska klinga av.

 

Utrota ogräs och mossa på gräsmattan

”Mossa är också grönt”, hö hö hö – säger den late gräsmatteägaren, men vi vet bättre. Viivilla menar att Mossa och andra typer av ogräs bör alltid ses som inkräktare, och det rör sig tyvärr aldrig om någon fullständig bekämpning. Mossa kommer alltid att finnas på gräsmattan, men det är samtidigt ert jobb att se till att mossans avtryck blir minimalt, så att gräset förblir starkare än inkräktarna. 

Läs mer: Dbot.se bjussar på många tips för gräsmattan

Men hur bekämpar man mossan då? Det finns många knep, och det enklaste är att använda ett renodlat mossmedel, som bekämpar samma växtlighet på ett effektivt sätt. Om ni vill slå två flugor i en smäll kan ni även använda ett kombinerat moss- och gödsel-medel, som både stimulerar gräset och utrotar mossa. Utöver de tips som redan getts bör ni dessutom se till att hålla jorden väldränerad, samt att klippa gräset ofta. 

 

Klipp gräset ofta

Även om toppdressing, mossborttagning och andra åtgärder är av vikt, kan själva klippningen beskrivas som viktigast. En regelbunden klippt gräsmatta blir jämnare, tätare och grönare – så vinsterna är minst sagt många. 

Trädgårdsexperterna på Granngården menar att ni bör klippa gräsmattan minst en gång per vecka under sommarmånaderna; ”klipp lite och ofta” – anser de är den bästa modellen.

 

Gräsmatta på rulle – är det en bra idé?

Ja, det är det. Om ni går den här vägen får ni ta del av en färdig gräsmatta direkt. Ni slipper därmed pilla med frön, ogräsrensning och andra typer av aktiviteter som kan förknippas med framväxten av traditionella, dvs. långsamväxande gräsmattor.

 

Att anlägga en gräsmatta på rulle – steg för steg

Följ de här stegen för att anlägga en gräsmatta på rulle. Manövern är inte svår, som ni snart kommer bli varse om.

Förbered jorden: Dränera och bearbeta jorden till ett djup av cirka 30 centimeter. Utöver det måste större hinder, såsom rötter, stenar och jordklumpar rensas bort för att marken ska kunna bli jämn. Förslagsvis bör en gallervält användas vid utjämningsarbetet.

Beställ gräsrullarna: Fröförsedda gräsmattor kostar ungefär 30 kronor per kvadratmeter, och om ni väl fastnat för en sådan bör ni planera leveransen minutiöst. Detta då dessa typer av gräsmattor måste läggas inom ett dygn för att resultatet ska bli rätt. 

Rulla ut gräsmattan: Efter att marken vattnats lätt rullas gräsmattan ut. Skarvarna ska vara täta, men inte på något sätt överlappa varandra. Slutligen skär ni loss kanterna, och finjusterar de sista detaljerna.

Svårare än så är det inte att anlägga en gräsmatta. Ni bör dock tänka på att leverantörskontrakten är a och o inom dessa sammanhang, då alla typer av gräsrullar, och i förlängningen förarbeten/montage, är unika.

Sist men inte minst: Tänk gärna på att anläggningsarbetet och materialet kan vara avdragsgillt. Samma sak gäller inte för driftskostnaderna,som aldrig är avdragsgilla.

 

Videotips – mossborttagning

I videon nedan förklarar en representant från Weibulls hur man avlägsnar mossa från gräsmattan på bästa sätt:

Ett stambyte, eller en avloppsrenovering – kostar omkring 120.000 till 250.000 kronor. Prisläget beror på en lång rad faktorer, såsom vilka material som används samt vilken rörfirma som utför arbetet.

 

Vad är ett stambyte?

När ett stambyte genomförs byter man ut alla rör och ledningar som transporterar avloppsvatten och dricksvatten, mot huset och ifrån huset, menar TV4.se. Ingreppet är omfattande, då rören och ledningarna kan ligga gömda, vilket innebär att VVS-gänget måste arbeta hårt för att lyckas med den här manövern.

 

Stambyten är omfattande

Vid stambyten är det inte bara rören som byts ut. Även ytskiktet, såsom kakel, klinkers och golv kan behöva ersättas. Det är just därför som många väljer att även renovera badrum och kök i samband med stambytet. 

 

Relining – är det ett bra alternativ till ett stambyte?

Att spara pengar är viktigt för många villaägare, och kanske är det därför som många av dem satsar på prisvärda solceller, som även det bör ses som en kostnadsbesparing i det långa loppet.

Somliga villaägare väljer att utföra en relining, istället för ett regelrätt stambyte. De som väljer att hoppa på relining-tåget får sina gamla rör uppfräschade med en ny och slät insida. Rören måste med andra ord inte tas bort vid en relining, vilket innebär en rejäl kostnadsbesparing. I runda slängar kostar en relining bara hälften så mycket som det mer omfattande stambytet.

Men hur är det egentligen – kan en relining ersätta ett stambyte? Nej, skulle jag säga. Om ni väljer att en relining-lösning utökar ni rörens livslängd marginellt, men förr eller senare måste de bytas ut – och då blir alltid ett regelrätt stambyte aktuellt. I mina ögon bör ni riva av plåstret direkt – och satsa på en lösning som är beständig över tid.

Kraftigt förenklat består en ett solcellssystem av två enheter, växelriktaren och solpanelerna. Solpanelerna tar tillvara på solens strålar, och kan tack vare det skicka likström till växelriktaren – som transformerar likströmmen till växelström. Och samma typ av ström kan villaägare nyttja i sina bostäder.

Alla solcells-entreprenörer får dessutom möjlighet att sälja vidare överbliven ström till elbolaget, vilket påverkar elkostnaden i en positiv riktning. Ett fåtal väljer även att lagra överskottsenergin lokalt, men det är tyvärr ganska dyrt.

 

Är solceller till villa lönsamt?

Prisläget då? Lönar det sig att installera solceller i en villa? Ja, det är helt klart en fördel. Enligt elbolaget Vattenfall bör elräkningen minska med omkring 6.000 kronor årligen när ett kompetent solcellssystem är på plats. Jonas Claréus, som är affärsansvarig för solceller på Vattenfall – menar att fler och fler villaägare väljer att anamma solcellstekniken:

”– Vi börjar nå den stora massan nu. Man tar till sig den nya tekniken och ser att den egentligen inte är så komplicerad. Dessutom har de globala priserna på panelerna sjunkit de senaste åren och nu är det arbetskostnaden på taket som är den största kostnaden till våra kunder.”

Johan Lindahl, en talesperson på branschorganisationen Svensk Solenergi – stämmer in i lovorden. Han poängterar även att de löpande kostnaderna är låga, samt att underhållet är minimalt.

 

Avkastning på solceller

Är ni fortfarande i valet och kvalet? Väger experternas ord inte så tungt, då de (oftast) tjänar pengar på att förmedla solceller? Sanningen är att dagens solceller är kompetenta, samt att avkastningen är god.

Ekonomi- och tillväxtsajten Cornucopia menar att den totala avkastningen bör landa på 8 procent det första året, för att efter 25 år motsvara 11 procent – tack vare stigande elpriser. 

 

Finns det bidrag för solceller till villa?

Många anser att investeringar i solenergi, och i förlängningen solceller, är viktiga – så även regeringen. För villaägare är det två typer av stödsystem som är aktuella. 

ROT-avdraget: Samma avdrag motsvarar oftast 9 procent av den totala investeringskostnaden. Om ni vill köra på den här modellen får ni dra av 30% på arbetskostnaden. Och då samma kostnadspost ofta motsvarar cirka 30% av den totala investeringskostnaden vill vi påstå att 9 procent är en träffsäker schablonsats.

Investeringsstödet: Om ni väljer att nyttja detta stöd får ni dra av 20 procent på totalkostnaden, vilket bör ses som mycket generöst i jämförelse med ROT-avdraget. 

Ni kan inte söka både ROT-avdrag och investeringsstöd, ni måste välja ett alternativ. Ansökningarna för investeringsstöd behandlar respektive länsstyrelse, och kötiden kan vid somliga tillfällen vara omfattande. ROT-avdragen behandlar i sin tur Skatteverket. Väl där är det knappast frågan om några köer, men den totala kostnadsbesparingen är samtidigt snäppet mindre.

Om ni så önskar kan ni ansöka om ROT-avdrag och investeringsstöd samtidigt, och slutligen betala tillbaka ROT-avdraget när investeringsstöds-slantarna väl trillar in på kontot. 

 

Monokristallina kontra polykristallina solceller

I Sverige är de kristallina kisel-solcellerna vanligast. De är antingen mono-kristallina eller polykristallina. De monokristallina rackarna är tillverkade av en kiselkristall, medan de polykristallina solcellerna är tillverkade av flera kiselkristaller.

Men vad är skillnaden då – varför måste ni läsa om det här mumbo jumbot? Sanningen är att skillnaderna kristallerna emellan är omfattande, så spetsa öronen. Mer specifikt är de monokristallina solcellerna något mer påkostade i jämförelse med de polykristallina solcellerna. De monokristallina varianterna har dessutom en högre verkningsgrad, och är i regel kolsvarta. De polykristallina solcellerna bör därför ses som något av ett budgetalternativ, och (i mina ögon) inte heller lika estetiskt tilltalande, då de nästan alltid skiftar i blått.

De amorfa solcellerna förtjänar även de en stund i rampljuset. Dessa är också tillverkade i kisel, och kallas i folkmun för tunnfilmssolceller. Dessa solceller är betydligt mer flexibla, och tack vare det kan samma solcellstyp appliceras nästan överallt. Utöver det kan de bli nästintill osynliga, om de installeras på takpannor med två kupor vill säga. Tunnfilms-solcellerna har dock en klar nackdel i jämförelse med de mono- och polykristallina solcellerna: Verkningsgraden är betydligt sämre, närmare bestämt hälften så stor. Men trots det är tunnfilms-solcellerna på framfart, då de kontinuerligt plockar marknadsandelar från de konkurrerande materialvalen.

Vad vill jag ha sagt med den här tekniska rappakaljan? Jo, att ni bör ha vetskap om vilka solcellsmaterial som finns, så att tillverkaren/installatören inte ska kunna lura er. Ni bör även kunna jämföra prisnivåerna på ett bättre sätt när ni har vetskap om vilka materialalternativ som finns på plats.

 

Takegenskaper för solceller

Solceller kan bestå av många olika material, det har vi fastställt. Men för att verkningsgraden ska bli rätt måste solcellerna vara korrekt placerade. Mer specifikt bör taket och/eller markställningen vara placerad i söderläge. Detta då solcellsanläggningar som vetter mot öst eller väst bara producerar 80 procent av den energimängd som de syd-vettande anläggningarna tillverkar.

Lutningen bör i sin tur vara 30 grader i södra Sverige, och 40 grader i den norra delen av landet. Den procentuella lutningen är däremot inte av någon jättestor vikt, då skillnaden mellan en optimal lutning och en icke-optimal sådan bara motsvarar någon procentenhet i energiproduktion. Ta mig inte fel, ni bör förstås luta solcellerna på ett korrekt sätt, med mitt påstående vill jag istället förtydliga att solceller lönar sig – oavsett vilken lutning ni har på taket.

Enligt energibolaget Eon landar en normal elförbrukning för villa på omkring 25.000 kWh årligen, vilket bör leda till att den fasta månadskostnaden motsvarar cirka 3.400 kronor, och i bästa fall  cirka 680 kronor – om ni värmer upp huset på ett energieffektivt sätt. Lägenheter förbrukar i sin tur mindre el i jämförelse med villor. Väl där motsvarar månadskostnaden för el cirka 500 kronor.

 

Vilka faktorer påverkar elförbrukningen för villa?

Följande aspekter är extra viktiga när det kommer till elförbrukningen för villa.

Vilken uppvärmningstyp används: Är det direktverkande el, luftvärmepump, bergvärme eller kanske till och med en solceller som gäller? Valet av uppvärmningstyp är ett viktigt sådant, som lämnar ett stort avtryck på elräkningen. 

Hur stort är huset: Större hus kräver mer energi, då det kostar mer pengar att värma upp en stor villa, kontra en liten sådan.

Hur är huset utformat: Är villan fristående, eller är det ett radhus vi snackar om? Finns det flera våningar, eller bor ni möjligtvis i ett enplanshus? Dessa designval är av stor vikt när det kommer till den totala elförbrukningen.

Var befinner sig huset: I södra Sverige är det betydligt varmare i jämförelse med norra Sverige. Uppvärmningskostnaderna står för nästan 60% av elförbrukningen, och då det är billigare att värma upp ett ljummet hus, kontra ett iskallt sådant – är husets fysiska läge av stor betydelse.

Isoleringen och byggnadstekniken: Isoleringsskikt som inte håller måttet, dörrar samt fönster som läcker som såll – och andra typer av byggmissar bidrar till att elförbrukningen riskerar att skena iväg rejält. De så kallade nollenergihusen, som producerar lika mycket energi som de gör av med – bör ses som ideala i dessa sammanhang.

Vattenanvändningen: En hög vattenanvändning innebär ofta att elförbrukningen ökar. Detta då vattnet i många fall värms upp med hjälp av en process som kräver stora mängder energi. Bergvärme och solvärme kan beskrivas som energieffektiva uppvärmningstyper, medan direktverkande el är rena mardrömmen för elräkningen.

Belysningen: Lågenergilampor bör användas i möjligaste mån, då de förbrukar ytterst lite el i jämförelse med traditionella glödlampor.

Val av hemelektronik: Energiklassade kylskåp, tvättmaskiner, tv-apparater och dylik teknisk utrustning bidrar till att elförbrukningen minimeras. 

De boendes tankegångar och beteendemönster: Stänger ni av tv:n när ni gör någonting annat, fyller ni tvättmaskinen ordentligt – och tillämpar ni en normal temperatur i hemmet, istället för en bastuliknande sådan? Många bäckar små är ledordet som gäller inom den här aspekten. Tänk gärna på att minimera elförbrukningen i den mån det går, för att elräkningen inte ska ha potential att skrämma slag på er. 

 

Elförbrukning villa: Vad är det som kostar egentligen?

Som jag tidigare nämnt står uppvärmningskostnaderna för cirka 60 procent av elkostnaderna, medan varmvattenkostnaden motsvarar omkring 15 procent. Utöver det tillkommer hushållselen på cirka 25 procent – så vad slutleder vi?

Jo, att uppvärmnings- och varmvattenkostnaderna är enorma – så det lönar sig att välja rätt uppvärmningstyp. För att nämna tre exempel är villa-solceller en utmärkt idé, så även bergvärme-lösningar och luftvärmepumpar.

I genomsnitt förbrukar en person 140 liter vatten dagligen. Och nepp – ingen klarar av att dricka så mycket vatten. Det är istället andra aspekter som påverkar vattenförbrukningen desto mer. 

Sydvatten menar att vattenförbrukningen för en person, i ett genomsnittligt villahushåll, är fördelad på det här sättet:

Personlig hygien = 60 liter vatten

Toalettspolning = 30 liter vatten

Disk och tvätt = 30 liter vatten

Mat och dryck = 10 liter vatten

Övrig användning = 10 liter vatten

 

Vad kostar vattenförbrukningen per månad i en villa?

Vattenkostnaden för villahushåll skiljer sig rejält, kommun till kommun – menar Svenska Dagbladet. I Huddinge och Stockholm är både vatten- och avloppskostnaderna låga. De kostnadsposterna motsvarar där strax över 2.700 kronor årligen, för ett normalstort villahushåll som förbrukar 150 kubikmeter vatten.

I den lilla västmanländska kommunen Norberg motsvarar den årliga vattenkostnaden istället strax över 8.000 kronor. Anledningen till att vatten- och avloppskostnaderna varierar så här pass mycket beror främst på befolkningskoncentrationen. I kommuner med gles bebyggelse krävs längre ledningsnät, vilket innebär att driftkostnaderna ofta skenar iväg, och slutligen leder till högre vattenpriser för de boende.

För att svara på rubrikfrågan bör den genomsnittliga månadskostnaden för vattenförbrukningen landa på omkring (4.000/12) 333 kronor månatligen. Totalkostnaden varierar dock stort, då ni tvingas ta hänsyn till de faktorer som nämnts, och de som tas upp i nästa stycke.

 

Dessa faktorer påverkar vattenförbrukningen för en villa

Den totala vattenförbrukningen påverkas av faktorer:

Hur många ni är i hushållet: När det är fler personer som duschar, dricker och tvättar, är vattenräkningen i regel desto högre – i jämförelse med singelhushåll.

Hur klimatsmarta ni är: Fyller ni tvättmaskinerna ordentligt? Skippar ni de halvtimmeslånga maratonducharna? Använder ni ekonomiprogrammet på diskmaskinen? Det finns många knep som kan hjälpa er att hålla nere på vattenkostnaderna, och om ni tillämpar dem bör vattenräkningen inte bli alltför blödig.

Hur modern är varmvattenberedaren: En gammal och snart uttjänt varmvattenberedare drar betydligt mer energi i jämförelse med en modern sådan. Varmvattenberedaren bör dessutom vara dimensionerad för bostaden. Om beredaren är för stor värmer den upp vatten helt i onödan, vilket leder till både ett resursslöseri samt en dyrare vatten- och elräkning. Ett villahushåll med fyra boende klarar sig i regel med en varmvattenberedare som har kapacitet nog att värma upp 200 liter vatten.

 

Uppvärmningsalternativ för villor

Uppemot 80 procent av en specifik villas energikostnad består av uppvärmning av varmvatten. Valet av värmekälla kan därför beskrivas som ett mycket viktigt sådant. 

Nästan hälften av alla svenska villor har en värmepump, som kan beskrivas som ett effektivt uppvärmningsalternativ. Utöver den värmelösningen rekommenderar vi även att ni tar en titt på följande alternativ, som även de är kompetenta.

Bergvärme- och jordvärmepump: Använder lagrad solenergi som finns i marken (jordvärme) eller i berget (bergvärme). Investeringskostnaden är relativt stor, men då dessa typer av energilösningar är kostnadseffektiva är återbetalningstiden i många fall relativt kort.

Luft-vattenvärmepump: Energi utifrån fångas in och hamnar i ett slutet, vattenburet system. Samma energilösning kan minska en villas behov av värme och varmvatten med uppemot 60 procent.

Luft-luftvärmepump: Nyttjar energi från uteluften för att värma inomhusluften. Kan inte värma vatten, men minskar uppvärmningskostnaderna rejält.

Frånluftsvärmepump: Värme från ventilationsluften utvinns och förs över till husets eget värmesystem. Kan värma vatten, och kan minska vattenkostnaderna med uppemot 50%.

Direktverkande el: Energi fördelas i hemmet via ledningar som går till element och/eller golvvärmecentraler. De löpande kostnaderna är omfattande men investeringskostnaden är relativt låg.

Solfångare/solceller: Kostnadseffektiva solcellsanläggningar och solfångare omvandlar solens strålar till el eller värme. Investeringskostnaden är relativt hög, men de löpande kostnaderna är desto mindre. För att spara en slant kan ni nyttja solcellsbidrag eller ROT-avdrag vid installationen.

Pannor: Vatten värms i en panna och värmen fördelas vidare till husets element. Elpannor, vedpannor, oljepannor, pelletspannor och kombinationspannor är vanligt förekommande i Sverige.

Fjärrvärme: Värme produceras i en stor, gemensam anläggning – och kopplas till husets värmesystem med hjälp av en värmeväxlare. Driftskostnaderna är låga, miljöpåverkan likaså, men det är tyvärr långtifrån alla som har ett fjärrvärmeverk i närheten.

 

Vilket värmesystem bör man välja?

I större städer bör fjärrvärme ses som en kompetent lösning, och i mer glesbefolkade orter fungerar ofta ved- eller pellets-lösningar bättre. Värmepumpen bör även den ses som ett starkt allroundval för villaägare.

Nåväl, valmöjligheterna är mist sagt många – och ni gör rätt i att rådfråga ert lokala värmebolag om vad de anser passar bäst för just er situation.

Hur mycket vinstskatt är aktuellt om ni sålt villan till ett högre pris än vad ni köpte den för? Går det att skjuta upp vinstskatten tills nästa år, och vad händer om ni sålt villan med förlust? Alla de frågor som nämns ovan, och några till, besvaras i den här artikeln.

 

Vinstskatt vid villaförsäljning

Vinstskatt kallades tidigare för kapitalvinst, och motsvarar den totala vinsten som ni kammar hem när ni säljer en bostad för mer pengar än vad inköpspriset landade på. Men om ni säljer villan för mindre pengar än vad ni köpte den för är det istället tal om en förlust. Både vinster och förluster måste deklareras, och den totala vinstskatten vid en villaförsäljning motsvarar i dagsläget 22%.

 

Så här räknar ni ut vinstskatten för villa

Om ni sålt villan med vinst är det bara att gratulera. Men men, vinstskatten måste fortfarande deklareras. Så här räknar ni ut den totala vinstskatten:

+ Försäljningspriset (den totala försäljningssumman)

Dra av:

– Försäljningsutgifter (mäklararvode, homestyling etc.)

– Förbättringsutgifter (den totala summan för alla reparations- och underhållskostnader över 5.000 kronor/kalenderår)

– Inköpspriset (den summa ni köpte villan för)

Lägg till:

– Återföring av uppskov (Om ni sålt en bostad med vinst, och i samband med det köpt en ny bostad, kan ni betala 0.5% i vinstskatt istället för 22%. Vinstskatten måste dock alltid betalas, så ni skjuter rätt och slätt upp skattesmällen till ett annat år. Lägg gärna märke till att reglerna för skatteuppskov förändras kontinuerligt. På Skatteverkets webbsida hittar ni de mest aktuella uppskovsreglerna.

= Vinst eller förlust (har anges den totala vinsten/förlusten)

 

Ett relevant exempel för vinstskattsuträkning för villa

Det är ganska enkelt att räkna ut den aktuella vinstskatten för villa, som ni kan se i typexemplet nedan:

+ Försäljningspriset (1.000.000)

– Försäljningsutgifter (-75.000) (925.000)

– Förbättringsutgifter (-75.000) (850.000)

– Inköpspriset (- 600.000) (250.000)

– Återföring av uppskov (Nej, vinstskatten förblir 22%) (250.000*0.78 = 195.000)

= Den totala vinsten motsvarar 195.000 kronor efter att en vinstskatt motsvarande 22% räknats in.

Ni bör även ha vetskap om att driftskostnader inte är avdragsgilla vid en villaförsäljning.

 

Om ni sålt villan med förlust

Om oturen är framme, och ni sålt villan till ett lägre pris än vad ni köpte den för, finns iallafall en ljusglimt: Hälften av vinsten är avdragsgill på deklarationen, vilket innebär att en skattereduktion kan vara aktuell. Igen, kolla gärna vad som gäller på Skatteverkets webbsida, då även reglerna vid förluster ändras kontinuerligt.

 

Nya regler vid uppskov på reavinstskatt

Från och med den 1 juli 2020 ändras reglerna kring reavinstskatt vid försäljning av villa och andra typer av privatbostäder. Tidigare har taket för uppskov av reavinstskatt varit icke-existerande, och detta för att öka rörligheten på bostads- och arbetsmarknaden. 

Men nu är det nya tider. Om ni säljer en villa (med vinst) efter den 1 juli 2020 uppgår det totala uppskovstaket till 3 miljoner kronor. Villaförsäljningsvinster som överstiger det beloppet beskattas därmed med 22% på momangen, dvs. samma räkenskapsår.

Oavsett om ni går i tankarna om att köpa en villa, eller kanske till och med äger en sådan, är det av stor vikt att ni har koll på vilka driftskostnader som är aktuella, samt hur ni kan sänka dem. Den där lyxiga sängen eller den flådiga köksrenoveringen blir betydligt mer lättuppnåelig om ni har koll på de fasta utgifterna.

 

Vad innebär driftkostnad?

Driftskostnader innefattar alla kostnader som kan förknippas med boendet. Samma kostnader kan exempelvis röra sig om vattenavgifter, sophämtning och dylikt. Ränta- och amorteringsavgifter räknas dock inte som driftskostnader.

 

Vad ingår i driftkostnaden för villa?

Följande kostnader kan betraktas som renodlade driftskostnader:

• Hemförsäkringsavgifter
• El- och vattenavgifter
• Sophämtningsavgifter
• Vägavgifter
• Sotningsavgifter
• Larmavgifter
• Underhållsavgifter för värmesystemet, exempelvis värmepumpen eller bergvärmesystemet
• Avloppsavgifter

Och många fler.

 

Vad är den normala driftskostnaden för villa?

Det är svårt att sätta en specifik siffra på den totala driftskostnaden, då den påverkas av ett stort antal faktorer. Aspekter såsom bostadens ålder, storlek samt hur många som bor villan kan alla påverka den totala driftskostnaden.

Villans fysiska läge är även det av vikt, då sophämtnings-, vatten-, el- och avloppskostnader kan skilja sig rejält, kommun från kommun.

 

Granska driftskostnaderna innan ni köper en villa

När ni är i processen att köpa en villa är det sällan driftskostnaderna som uppmärksammas. Det flådiga köket, badrummet eller garaget är ofta mer iögonfallande. Men trots att så är fallet bör ni alltid granska driftskostnaderna, menar Svensk Fastighetsförmedling.

Det är alltid säljaren som uppger vad de olika skattesatserna och driftskostnaderna uppgår till. Därefter kontrollerar mäklaren huruvida uppgifterna är rimliga eller inte, och slutligen får spekulanterna kika på de driftskostnader som är aktuella för fastigheten ifråga. 

Men vad händer om säljarna ljugit, dvs. presenterat en ren glädjekalkyl beträffande driftskostnaderna? Ingenting – åtminstone för säljarna, då det alltid är köparna som måste betala de fasta driftskostnaderna. 

Ni bör därför be mäklaren specificera vilka fasta kostnader som gäller för villaobjektet. Ni bör även ta reda på hur många personer som bodde i hushållet, då en flerbarnsfamilj i regel har högre driftskostnader i jämförelse med ett singelhushåll.