A till Ö

A-Ö i Brf Körgossen

Andrahandsuthyrning

Att hyra ut sin lägenhet i andra hand är ej tillåtet i Brf Körgossen utan styrelsens godkännande.

Önskar du hyra ut i andra hand skall du först skicka en ansökan till föreningsstyrelsen på adressen i huvudet på denna websida eller i styrelsens brevlåda i entrén.
Giltiga skäl för andrahandsuthyrning är t ex arbete på annan ort, sambo på försök.
Vid andrahandsuthyrning är det du som medlem som skall tillse att andrahandshyresgästen har giltig hemförsäkring.

Som föreningsmedlem skall du själv ha en försäkring med s.k. bostadsrättstillägg.

Godkännande om andrahandsuthyrning medges endast med ett år.
Vid förlängning skall därför en ny ansökan med orsaken angiven, lämnas in till styrelsen.

2:a handsuthyrning kan godkännas för maximalt två år.

Uthyrning via AirBnB och liknande ger styrelsen ej tillåtelse till.

Balkonger

För de medlemmar som har balkonger gäller att de vintertid måste sopa dessa rena från snö. Orsaken är att förhindra att smältvatten tränger in i fasaden vid töväder.

Blomlådor

Blomlådor får inte hängas på utsidan av balkongräcket för att inte riskera att dessa faller ner och skadar någon. Helt OK att ha lådan på insidan av balkongen.

Ekonomisk förvaltning

Föreningen har Fastighetsägarna i Stockholm AB som ekonomisk förvaltare.

http://www.fastighetsagarna.se/stockholm

Fastighetsägarna aviserar månadsavgifter, betalar föreningens fakturor, handhar medlemsregister, överlåtelser, panter, årsredovisning samt medverkar till att upprätta budget.

Insänder också kontrolluppgifter till skattemyndigheten.

Kundservice 08-617 76 00 mellan 07:00-17:00

Elabonnemang

Samtliga medlemmar ansvarar för sitt egna elabonnemang för hushållsel.

Föreningen ansvarar för elabonnemang för fastighetsel i alla gemensamhetsutrymmen, dvs el för värme, vatten, ventilation, hiss, belysning i trapphus och loftgångar etc.

Föreningen har överlåtit till elmäklaren Kundkraft (http://www.kundkraft.se) att teckna avtal om elleveranser för gemensamhetsutrymmena.

Medlemmar som önskar byta leverantör av sin hushållsel måste själva göra detta. Antingen genom att låta Kundkraft (alternativt Elskling, http://www.elskling.se/) finna den billigaste leverantören eller genom att du själv väljer vem du vill anlita.

Fastighetskötsel

Föreningen har avtal med Energibevakning AB om fastighetsskötsel. De sköter tex undercentral, fastighetsel/belysning, ventilation och dörrar/kodlås.

Energibevakning debiterar per timme och skall därför endast kontaktas vid behov.
Tänk på att föreningens kostnader drabbar dig som medlem indirekt genom månadsavgiften.

Innan du kontaktar fastighetsskötsel skall du vara medveten om att frågor som rör åtgärder/reparationer i din egna lägenhet betalas dig som lägenhetsinnehavare.

Är du osäker på vem som skall ta kostnaden så fråga Energibevakning innan du beställer något arbete. 

Akuta frågor som vattenläckage, elavbrott etc, kan också anmälas till Energibevakning
(se kontaktlistan).

Fastighetsägarna

Brf Körgossen är sedan juni 2010 medlem i Fastighetsägarna Stockholm.

Fastighetsägarna är en intresse- och branschorganisation som arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad och representerar uppemot 20 000 medlemmar. Majoriteten av medlemmarna är fastighetsägare med hyresrätter för bostäder och lokaler och industrifastigheter. Övriga är bostadsrättsföreningar. Mer finns att läsa här: http://www.fastighetsagarna.se/web/Fastighetsagarna_Sverige_4.aspx

Fönsterputs

För de medlemmar som behöver tvätta av de fönster som inte går att öppna, finns hjälpmedel att låna av föreningen. Hör av dig till någon i styrelsen.

Garantibesiktning (genomförd juni 2010)

Två år efter godkänd entreprenad (juni 2010) genomförs en garantibesiktning av fastigheten med en ackrediterad och oberoende besiktningsman. 

Garantitiden är 2 år för material och 5 år för arbeten.
För garantifel på köksutrustning (spis, häll, kyl/frys och diskmaskin) kontaktar du servicenumret till Noblessa som står angivet i lägenhetspärmen.

För garantifel på tvättmaskin/torktumlare (inklusive montage) samt underrede i förekommande fall, kontaktar du Elkedjan på Sveavägen 08-23 48 00.

Hemförsäkring

Alla medlemmar skall ha en hemförsäkring med ett s k bostadsrättstillägg. Denna försäkring täcker skador på lägenhetens "ytskikt".
Exempel på ytskikt: tapeter, parkettgolv.

Infravärme

Se Parabolantenn

Jour

Föreningen har ett jouravtal med Energibevakning AB.

Till jouren ringer du som medlem bara i absoluta nödfall. T ex vid en allvarlig vattenläcka. Kontakta aldrig jouren i onödan då varje utryckning kostar föreningen minst 1.355 kr + moms.

Lägenhetsförteckning/medlemsförteckning

Föreningens lägenhetsförteckning/medlemsförteckning administreras av föreningens anlitade ekonomiska förvaltare.

Lägenhetsförråd

De lägenheter som har lägenhetsförråd på plan 1 har sina respektive förråd uppmärkta med lägenhetsnummer. Det är ej tillåtet att ställa emballage utanför inhägnat förråd.

Månadsavgiften

Månadsavgiften skickas ut en gång i kvartalet med tre avier.
Avgiften skall betalas månadsvis i förskott.

Tänk på att föreningens likviditet är beroende på att alla betalar sin avgift i tid.
Sker ej betalning i tid skickas en på minnelse till dig.
Sker upprepade fall av betalningsförseningar trots påminnelse, är styrelsen skyldig att underrätta din långivare om situationen samt att du riskerar att bli uppsagd ur föreningen.

Vill du använda egen blankett för inbetalning skall detta ske till BG 764-6235. Uppge ditt namn och lägenhetsnummer på blanketten eller i meddelandefältet om du gör betalningen via Internetbank.

Parabolantenn 

Det är inte tillåtet att sätta upp egen parabolantenn på fastigheten.

Orsaken till detta är att fasaden består av ett mycket tunt lager puts utanpå en 10 cm tjock frigolitskiva.

Det betyder att det mycket lätt kan bli omfattande skador på putslagret om man försöker borra eller skruva fast något i detsamma.

Samma sak gäller all annan utrustning som infravärme, torkställning etc.

Parkering

Föreningen har 10 p-platser för uthyrning.

Hyran är f.n. 250 kr i månaden och aviseras jämte månadsavgiften.

Hyran skall erläggas månadsvis i förskott till på avin anvisat konto.
Det är möjligt att en lägenhet kan få disponera ytterligare en P-plats men endast under förutsättningen att ingen annan står i P-kön.
Denna P-plats skall dock omedelbart återlämnas när någon annan medlem begär att få en parkeringsplats.

Är du intresserad av en parkeringsplats, anmäler du detta till styrelsen som sätter upp dig på kölistan.  

Räddningsväg

Den grusade väg som leder in på fastighetens bakgård får ej blockeras. Vägen är en räddningsväg som skall kunna nyttjas av brandkåren vid brand.
Förutom att du riskerar P-böter (eftersom det är en gatukorsning vid platsen) så kan din bil bli mycket bryskt flyttad av brandkåren den dag man behöver komma in på gården med en stegbil.

Sophantering

Sophantering sker via föreningens sophus samt matavfallsbehållarna.
Stockholm Vatten och Avfall är entreprenör.

Hämtning av färgat och ofärgat glas, plast och metall, wellpapp och tidingar sker varje vecka.
Grovsopor och elektronik mer sällan.

Veolia är entreprenör.

Om kärlen är fulla är det inte tillåtet att ställa sopor vid sidan om eller stapla på det redan fulla kärlet.

Styrelsen

Styrelsen består helt av valda medlemmar (dina grannar) ur föreningen.
Styrelsemedlemmarnas namn och kontaktuppgifter finns på anslagstavlan i entrén.

Styrelsen sammanträder regelbundet varje månad.

Städning

Brf Körgossen har lagt ut städningen på en extern städfirma, Vanadis care.

Städfirman har i uppdrag att städa en gång i veckan och arbetet omfattar:

• entré inkl fönster
• trapphus och loftgångar
• hiss
• barnvagnsrum och och cykelrum
• upplockning av skräp runt byggnaden

Har du några synpunkter på städningen så meddela oss i styrelsen detta. 

Telefon/Tv/Internet 

Stockholms Stadsnät ansvarar för fastighetens bredbandsnät i vilket du kan få tillgång till telefoni/TV/internet. Vår TV leverantör är Sappa.

"Vanlig" telefoni (dvs den "gamla typen" med eget telejack) finns ej att tillgå.
IP Telefoni finns tillgängligt via Stockholms Stadsnät.

Trapphus och entré

I fastighetens trapphus är det inte tillåtet att röka.

Det är vidare ej heller tillåtet att ha barnvagnar, möbler eller andra diverse saker i entréer, trapphus eller loftgångar pga brandsäkerhetsskäl.

Torkställning

Se Parabolantenn

Trivselfrågor

Visa dina grannar hänsyn och tänk på att sänka ljudnivån på dig själv, dina vänner, TV och radio efter klockan 22.00 söndag till torsdag.
Fredag + lördag sänker du ljudnivån efter klockan 23.00.

Ägarbyte

Vid ägarbyte är det ditt ansvar som säljare att överlämna månadsavier till köparen.

Överlåtelser

Vid överlåtelser tar föreningen ut en överlåtelseavgift från köparen för att täcka administrativa kostnader i samband med ägarbytet.

Överlåtelseavgiften aviseras köparen och uppgår för närvarande till 2,5% av prisbasbeloppet.
Pantsättningsavgift tas ut med 1% av prisbasbeloppet.

Prisbasbeloppet för 2019 är 46 500 kr. (information hos SCB)