Efter 3,5 års arbete är nu ombildningen av BRF Glädjen klar! Idag vid 10:00 skrev vi under samtliga avtal. Vi kan nu för första gången bekräfta till er alla boende att allt är klart! Styrelsen gratulerar alla nyblivna bostadsrättsägare och välkomnar alla hyresgäster som kunder hos BRF Glädjen. Styrelsen återkommer med mer information i ett nyhetsbrev under nästa vecka.
Vi har under kvällen delat ut upplåtelseavtal till samtliga köpare. Dessa ska skrivas på, men inte dateras!. Det senare är mycket viktigt, har ni daterat avtalen så kommer ni behöva skriva på nya. Lämna de påskriva avtalen i brevlådan utanför port 57. Har ni frågor om själva avtalen så hör gärna av er till SBAB på 054-17 28 75 eller vår ombildningskonsult Jan-Henrik Norden på 08-667 85 85.
Nu är det bara en vecka kvar till tillträdet då BRF Glädjen köper fastigheten för ombildning till bostadsrätt. Även om det ser ljust ut så är det mycket som måste vara klart innan tillträdet. Viktigt är att alla som sökt lån verkligen ser till att skriva på och skicka in alla papper till banken. För er som har lån i annan bank än SBAB är det dessutom av stor vikt att er bank meddelar SBAB att ert lån är klart. Vid frågor kontakta SBAB på 054-17 28 75 eller vår ombildningskonsult Jan-Henrik Norden på 08-667 85 85. För ytterligare info se gårdagens infobrev, och vid frågor kontakta styrelsen.
För de boende som ännu inte sökt lån är det hög tid att göra detta. Kontakta föreningens bank SBAB på telefon 054-17 28 75, eller prata med er egen bank. Om ni söker lån via annan bank så är det mycket viktigt att ni meddelar SBAB detta, även om ni inte har lånet hos dem! Viktigt också är att inte ge upp om man får nej på en ansökan, det går i de allra flesta fall att lösa! Om du fått nej eller har andra frågor om lån så hör gärna av dig till vår ombildningskonsult Jan-Henrik på telefon 08-667 85 85.
Tillsammans med SBAB ordnar BRF Glädjen ett informationsmöte måndagen den 6/9, 16-20:00 i Väsbyhems SIFU-lokal på Centralvägen 1. På plats finns representanter för SBAB som kan svara på frågor och hjälpa till att fylla i låneansökan, samt representanter för styrelsen. Styrelsen uppmanar alla medlemmar som ännu inte lämnat in underlag för upplåtelseavtal samt börjat söka lån hos bank att göra så snarast! Om frågor finns kring detta eller ombildningen i allmänhet så får ni gärna kontakta styrelsen eller ombildningskonsulten.
Medlemmarna i BRF Glädjen har idag röstat JA till ombildning till bostadsrätt! Vi i styrelsen är otroligt glada över detta, och framför allt över det väldigt stora antalet ja-röster. Stort tack till alla som dök upp på den välbesökta köpstämman idag. Mer information kommer delas ut till de boende inom kort. Har ni frågor innan dess så är ni såklart varmt välkomna att kontakta någon i styrelsen.
Onsdagen den 10/3 är det såsom annonserats i brevutskick och meddelanden på samtliga dörrar köpstämma för BRF Glädjen. Har du frågor kring köpstämman så är du varmt välkommen att kontakta styrelsen. Det går även bra att ställa frågor innan köpstämman, som börjar 19:00.
Mötet den 12/11 blev en riktig succé, uppslutningen och intresset var mycket stort! Vi i styrelsen är naturligtvis väldigt glada över detta. För er som inte hade möjlighet att medverka har informationsmaterial inklusive preliminär kalkyl delats ut den 13/11. Skulle någon ändå sakna material eller övrig info så är ni välkomna att höra av er till styrelsen. Med informationsmaterialet följer en fullmakt, som vi gärna ser att ni skriver på och lämnar i brevlådan utanför port 57. Att skriva på fullmakten är riskfritt, ni förbinder er inte till något och kan alltid ändra er längre fram. Ett ytterligare informationsmöte kommer att hållas längre fram där mer detaljer gås igenom.
Styrelsen samt och vår ombildningskonsult har glädjen att bjuda in alla boende på informationsmöte den 12:e november klockan 19:00. Platsen är på innergården vid Väsbyhems huvudkontor (Centralvägen 1), kallas även SIFU-lokalen. På mötet kommer priskalkylen för ombildningen att presenteras, och alla boende kommer ges möjlighet att i detalj ta del av det erbjudande vi fått av Väsbyhem, och vad det innebär rent ekonomiskt.
Se även det informationsmaterial som delats ut nyligen till alla boende. Har ni frågor så är ni varmt välkomna att kontakta styrelsen eller vår ombildningskonsult.
Vad händer med ombildningen undrar många? Svaret är att processen går framåt, och att det erbjudande Väsbyhem kommit med för närvarande granskas av vår ombildningskonsult. Vi kommer kalla till ett informationsmöte för alla boende när detta är klart, där mer info och siffror kommer att presenteras. Alla boende är förstås varmt välkomna att höra av sig med frågor innan dess också!
Styrelsen har mottagit följande information efter att vi mejlat Fastighetsvärderingskonsulten, Newsec samt VäsbyHem. Vi frågade om utlovat besked/värdering av vårt område.
Svar från Väsbyhem:
"Anledningen till att ni får besked först i augusti är att Väsbyhem hade sitt sista styrelsemöte 2009-05-20 och vi hade inte en möjlighet att ha värderingarna (och avknoppningskalkylen) klar innan dess. Ett erbjudande är dock på agendan till nästa styrelsemöte i augusti - det är det snabbaste Väsbyhem kan agera.
När det gäller avknoppningskostnaden, som även den betalas av Väsbyhem, är detta arbete mycket komplext.
Väsbyhem ger inte ut något pris eller prisindikation innan värdering och avknoppningskostnad är klar"
Som Ni förstår är det inte mycket styrelsen för BRF Glädjen kan göra för att påverka tidsplanen . Vi har full förståelse för att tiden varit kort för att få fram kalkyler och värdering.
Det verkar vara vår lott att få tålamodet prövat, i omgångar. Vi återkommer i Augusti.
Styrelsen önskar alla "Kavallerister" en Glad Midsommar !
Vår grannförening BRF Brunkebergsgården (delen av Kavallerigatan närmast ishallen) röstade i en köpstämma för ombildning till bostadsrätter. Styrelsen i BRF Glädjen ser detta som en mycket lovande indikation på att ombildning även på vår del är genomförbar, och dessutom ekonomiskt fördelaktig för de boende. Den värdering som nyligen gjorts av BRF Glädjens del av fastigheten väntas bli klar under maj månad, och då får vi också ett pris att ta ställning till. Styrelsen ber att få återkomma så fort vi har denna information!
Som många av Er säkert minns så hade vi oturen att hamna på fel sida av Kommunens/Väsbyhems tidsgräns för att få en fastighetsvärdering utförd förra året. Tidsgränsen, satt till 1 januari 2008, förpassade vår förening till väntrummet för att få en värdering utförd. Styrelsen har genom debattartiklar och möten med kommunen påtalat vår uppfattning om att detta inte är fair play.
De glädjande nyheter vi nu har att förmedla är att Väsbyhem har ringt och berättat att vi har flyttats upp i "första gruppen". Detta betyder att värderingsarbetet av vårt bostadsområde påbörjas omgående. Det betyder också att det sker med samma villkor som övriga föreningar i det prioriterande området mellan järnvägen och motor vägen! Detta är precis det vi strävat efter. Det borde vara mycket positivt för alla boende då detta betyder att vi kommer få besked om förutsättningarna för en ombildning. Styrelsen ber att få återkomma med mer information när vi studerat materialet som Väsbyhem skall sända över till oss.
Vi har även positiva nyheter från vår grannförening Brunkebergsgården. Brunkebergsgården kommer ha köpstämma under våren. Man har berättat för oss att det ser lovande ut vad det gäller möjligheten att nå upp till de nödvändiga två tredjedelarnas majoritet för att genomföra en ombildning! Brunkebergsgården är Kavallerigatans del som är närmast Ishallen(mer info på Väsbyhems hemsida). Vi i styrelsen ser detta som en trovärdig fingervisning på att en ombildning även i vår förening kan vara möjlig.
Den 10/11 besökte två representanter för BRF Glädjen Väsby kommunstyrelses ordförande Jan Holmberg. Vi framförde de klagomål som kommunicerats till alla boende i nyhetsbrev under hösten, och via insändare i lokaltidningen. Mer information om mötet och de svar vi fick finner ni i det nyhetsbrev som vi nyligen delat ut till alla boende, och som även finns att ladda ner från hemsidan om ni klickar här. Vi i styrelsen återkommer med information om eventuella förändringar i frågan så fort vi får veta något mer. Positivt är att vi står näst i tur för värdering, vilket vi hoppas ska kunna ske relativt snart. Har ni några frågor kring nuvarande status så får ni gärna kontakta någon i styrelsen.
Vi i styrelsen vill passa på och tacka föreningens medlemmar för allt stöd under 2008, och passa på att önska en God Jul och ett Gott nytt år!
Då styrelsen inte fått något svar från kommunen eller Väsbyhem på det brev vi skickade i Juni beslutade vi oss för att skriva ett debattinlägg i den lokala tidningen Vi i Väsby. Inlägget finns att läsa i numret för vecka 39, och vi har även lagt upp en kopia som ni finner om ni klickar här. Vi emotser ett svar från kommunen i nästa nummer. Styrelsen manar till fortsatt tålamod i frågan! Vi har blivit försenade pga kommunens agerande, men vi kommer likväl få möjlighet att ombilda tids nog, och då kan vi även dra lärdom av andra föreningar som kommit lite längre i processen.
Med anledning av förändrade förutsättningar för ombildning som våra politiker och Väsbyhem har förmedlat får vi vänta på värderingen längre än vi tidigare trott. Det betyder att vi fortfarande kan få ombilda, men att vi kommer tvingas vänta på våra politikers beslut i frågan. Vi kommer gå igenom situationen tillsammans med vår partner Riksbyggen, och kommer gå ut med mer information i allas brevlådor så fort vi vet mer. Väsbyhems artikel i senaste numret av våra kvarter som beskriver det hela mer i detalj finner ni under nyheter på Väsbyhems hemsida.
Vi i styrelsen manar till tålamod!
Vad händer egentligen på ombildningsfronten kanske ni undrar? Jo, vi väntar just nu på att Väsbyhem ska bli färdig med den värdering som ska göras av fastigheten, varpå vi kommer få ett pris per lägenhet! Värderingen görs av från föreningen och Väsbyhem helt oberoende värderingsmän, med stor erfarenhet av liknande uppdrag. Den senaste information vi mottagit är att värderingen kommer att vara klar under hösten, och då kommer vi också få ett pris. Styrelsen kommer att gå ut med mer information om värderingen och när den kan vara klar så fort vi får mer uppgifter från Väsbyhem om detta.
BRF Glädjen inbjuder till möte den 21/2, klockan 19:00. Plats är SIFUS lokal på centralvägen 1. Under mötet kommer vi tillsammans med Riksbyggen att informera om hur ett eventuellt köp går till, och var vi befinner oss i ombildningsprocessen. Vi kommer även ha bankrepresentanter från SBAB på plats för information kring banklån. Självklart så kommer det även finnas möjlighet att få svar på många frågor!
Idag tog BRF Glädjen emot sin 90:e intresseanmälan, och vi är med andra ord en bra bit över de 40% som behövs för värdering! Vi kommer nu att lämna in samtliga intresseanmälan till Riksbyggen, som sen ser till att Väsbyhem får dessa. Som rolig kuriosa kan vi nämna att intresseanmälan nummer 90 postades till oss hela vägen från Thailand! Styrelsen vill passa på och önska alla ett gott nytt år, och tacka alla medlemmar för allt engagemang så här långt. Vi känner oss säkra på att 2008 kommer bli ett år i ombildningens tecken!
Vi kommer att påbörja insamlandet av intresseanmälan i helgen, och styrelsens ambition är att vi ska vara klara med denna aktivitet innan årsskiftet.
Efter att ha träffat ett flertal tänkbara ombildningskonsulter har styrelsen i BRF Glädjen nu valt Riksbyggen som ombildningskonsult. I hård konkurrens stod Riksbyggen ut från mängden med sin kombination av erfarenhet, engagemang och spännande lösningar på bland annat förvaltning. Vi har i dagarna skickat in ansökan om föreningsbildande till bolagsverket, och när den processen är klar kommer vi att gå runt för att samla påskrifter på intresseanmälan. Vi är redan idag säkra på att intresset överstiger de 40% som behövs för en värdering. När Väsbyhem sedan gjort värderingen kommer vi tillsammans med Riksbyggen att kalla till nytt stormöte.
Vi är nu i slutfasen av val av konsult, där vi tagit in offerter från ett par olika aktörer i branschen. Så fort detta är avklarat kommer vi publicera mer information kring ämnet här.
Hej och välkomna till BRF Glädjens nya hemsida! Här kommer vi löpande publicera uppdateringar kring hur det går i ombildningsprocessen.
